L’accès au logement pour toutes les bourses préoccupe l’état de Côte d’Ivoire ainsi que de nombreux acteurs qui interviennent dans le secteur de l’immobilier en Côte d’Ivoire. Yamoussa Coulibaly, l’un des opérateurs du seceteur de l’immobilier en Côte d’Ivoire a partagé sa vision sur le thème :"Boom des promotions immobilières : Entre espoir d’accès aux logements et réalités du marché".
Yamoussa Coulibaly a d’abord expliqué les raisons de l’essor du secteur immobilier à Abidjan, citant notamment la croissance démographique et l’urbanisation accélérée. La population abidjanaise est passée de 4,3 millions d’habitants en 2014 à plus de 5,6 millions en 2021, avec 1,26 million de ménages en quête de logements. « Si le nombre de ménages augmente, il faut plus de logements. Sinon, l’inadéquation entre l’offre et la demande rend l’accès au logement difficile », a-t-il souligné.
Il a également salué les mesures gouvernementales, telles que l’augmentation du SMIG (passé de 60 000 à 75 000 FCFA), qui a renforcé le pouvoir d’achat des ménages, ainsi que les projets d’aménagement urbain rendant certaines zones plus attractives.
Toutefois, le promoteur immobilier a reconnu que l’offre privée reste difficile d’accès pour la classe moyenne, en raison des prix élevés et des mécanismes de vente directe privilégiés par certains promoteurs. « Beaucoup de projets ciblent la classe aisée pour garantir un retour sur investissement », a-t-il expliqué, pointant aussi la spéculation foncière et les taux d’intérêt bancaire élevés.
Il a insisté sur les 3F (Foncier, Financement, Fiscalité), éléments clés influençant le coût des logements. « Le marché est dynamique, mais souvent inadapté aux besoins réels des demandeurs », a-t-il regretté.
Pour rassurer les futurs propriétaires, Yamoussa Coulibaly a recommandé le recours à des promoteurs agréés par la CNPC-CI, le dépôt séquestre ou le paiement échelonné selon l’avancement des travaux et l’accompagnement par un notaire pour sécuriser les transactions.
Yamoussa Coulibaly a vivement remercié le président Alassane Ouattara et son gouvernement pour leurs actions en faveur du logement abordable. Il a cité, entre autres, le programme de 60 000 logements/an lancé en 2013, étendu à 150 000 logements/an en 2015, les récentes remises de clés à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville ainsi que le programme d’urgence des 25 000 logements sociaux lancé en juillet 2024.
En conclusion, le PDG de CHIM INTER a conseillé aux Ivoiriens de planifier (épargne, achat progressif), être prudents, privilégier les promoteurs agréés et se renseigner sur les programmes étatiques de location-vente.
Ernest Famin
